שינויי דיירים בדירות קבלן – המדריך לרוכשי דירות

רכישת דירה חדשה מקבלן היא לרוב אחד הרגעים המרגשים בחיי כל משפחה. דירה חדשה מעניקה תחושת רעננות, התחלה חדשה והזדמנות לעצב את החלל האישי בצורה שמבטאת את הטעם האישי והצרכים הייחודיים שלכם. לצד ההתרגשות, רבים מהרוכשים מתמודדים עם אחת הסוגיות החשובות – אילו שינויים אפשר לבצע במסגרת שינויי דיירים ואיך עושים את זה נכון.

במאמר זה אעלה כמה מהאפשרויות לשינויים, מה מומלץ לשנות בדירה חדשה מקבלן וכיצד מתבצע תהליך השינוי. זכרו – התאמת הדירה לצרכים שלכם אינה מסתכמת רק בכמות החדרים, בגודל שלה ואם יש מרפסת.

שינויי דיירים הוא מושג שהכוונה שלו היא נציג של הקבלן המטפל בבקשות הדיירים לשינויים בדירות. לרוב מדובר במעצבת פנים שמחילה את בקשות הדיירים על גבי התכניות האדריכליות. את השינויים ניתן לבקש לאחר החתימה על חוזה הרכישה. בתהליך זה מתאפשר לרוכשים לבצע התאמות אישיות בתוכנית הבנייה הבסיסית שמציע הקבלן, מתוך מטרה להפוך את הדירה למותאמת לצרכיהם.

היתרון המרכזי בביצוע שינויים בשלב הבניה, הוא העובדה שלא יהיה צורך בשיפוץ מסיבי לאחר הכניסה לדירה.

הפגישה עם מתאמת שינויי הדיירים אורכת בדרך כלל בין שעתיים לשלוש שעות וכדאי להגיע מגובשים כבר מבחינת הרעיונות שלכם לשינויים. קחו בחשבון שאתם יכולים להיתקל גם בסירוב לביצוע חלק מהשינויים בגלל כל מיני אילוצים מבניים או טכניים של הבניין, מה שיכול אולי להשפיע על שינויים אחרים שרציתם.

ישנם כמה שינויים שרוב הקבלנים מאפשרים לבצע, אך הדבר גם תלוי בשלב הבניה (ישנם שינויים שהקבלן לא יאפשר יותר לבצע לאחר שהדירה בנויה):

אחד התחומים הנפוצים ביותר לשינויים הוא תכנון החלוקה הפנימית של הדירה. רבים מבקשים לשנות את מיקום החדרים, להרחיב את חללי המגורים או לבטל קירות על מנת ליצור חלל פתוח יותר. אפשרות זו קיימת במקרים רבים, אך חשוב לוודא שהיא אפשרית מבחינת חוקי התכנון והבנייה, והיכולת הטכנית של המבנה עצמו.

ניתן לבטל קירות פנימיים על מנת להגדיל חללים, כמו למשל הרחבת הסלון על חשבון חדר שינה שאינו נדרש. עם זאת, יש לוודא שמדובר בקירות שאינם קירות תמך, שכן קירות אלה אי אפשר להסיר אלא באישור מיוחד של קונסטרוקטור ומציאת חלופות. רוב הקבלנים לא מאפשרים להסיר קירות תמך בשום מקרה. אם יש צורך בהוספת קיר ליצירת חדר נוסף, שימו לב שהחדר בגודל תקני ושיש בו חלון על מנת שיחשב לחדר.

ריצוף הוא אלמנט מרכזי בעיצוב הדירה וישנם מי שמעדיפים סוגי ריצוף שונים מאלה המוצעים על ידי הקבלן. הרוכשים יכולים לבחור להחליף את הריצוף המוצע במסגרת השינויים. לרוב הקבלן נותן ריצוף מסוג מסוים ובגדלים מסוימים. את הריצוף ניתן לשדרג בחנות הכלים הסניטריים מטעם הקבלן. ישנן כמה נקודות שאתם צריכים לקחת בחשבון:

ברוב הבתים והדירות בישראל, המטבח הוא הלב של הבית, ורבים מהרוכשים מעוניינים לשדרג את המטבח הבסיסי שמוצע על ידי הקבלן. במסגרת השינויים ניתן לבחור חומרים שונים לחזיתות המטבח ולמשטחי העבודה, להוסיף ארונות אחסון, לשנות לגמרי את תכנון המטבח ואת החלוקה הפנימית של הארונות ובעצם להתאים את המטבח לצרכים האישיים. לרוב תהיה מגבלת מקום מסוימת, אבל אין ספק שאפשר לייצר מטבח הרבה יותר פרקטי.

תשתיות החשמל והתאורה הן נושא קריטי בדירה חדשה, ורבים מבקשים לבצע התאמות מיוחדות שיאפשרו להם גמישות ונוחות. את השינויים והתוספות יש לבסס על התכנית הסופית מבחינת חלוקת הדירה ועל העמדת הריהוט בה. כלומר – אם הזזתם קירות ושיניתם את החלוקה הפנימית של הדירה ואת העמדת הריהוט, יש לתכנן את החשמל והתאורה בהתאם.

חדרי האמבטיה בדירות קבלן לרוב מגיעים בעיצוב בסיסי, אך ניתן לבצע בהם שינויים ושדרוגים שיהפכו אותם לחללים מפנקים ומודרניים יותר, בין אם משדרגים את הכלים הסניטריים, בוחרים ריצוף וחיפויים מעניינים יותר מבחינה ויזואלית, משדרגים את הברזים והאינטרפוצים ועוד.

גם כאן יש לשים לב לעלויות נוספות. לדוגמה: שדרוג מברז פרח לברז קיר – מדובר בשתי מערכות שונות וברז קיר יהיה יקר יותר להתקנה מאשר התקנה סטנדרטית של ברז פרח. גם יישום אריחים קטנים מאוד כגון פסיפסים או אריחי רכבת יעלה יותר כי נדרש זמן רב יותר ומיומנות גבוהה.

בישראל, מיזוג אוויר איכותי מהווה חלק בלתי נפרד מהנוחות הביתית. לרוב, הקבלן מספק הכנה בלבד עבור מערכת מיזוג מסוג מסוים. את מערכת המיזוג עצמה יש לרכוש בנפרד.

אם מעוניינים לשדרג את מערכת המיזוג למתקדמת יותר, יהיה גם צורך לבצע את התשתיות עבורה וגם לכך יש עלויות נוספות לקבלן. מערכות המיזוג לרוב גם דורשות הסתרה של צינורות, כבלים, ותשתיות שונות ולכן יש לתכנן הנמכות גבס בהתאם.

למרות האפשרויות לשינויים, ישנם מספר שיקולים שיש לקחת בחשבון:

תהליך שינויי דיירים הוא הזדמנות מצוינת להפוך את הדירה החדשה לדירה המותאמת לצרכים האישיים שלכם. באמצעות תכנון נכון, ליווי מקצועי ושימת דגש על התקציב ולוחות הזמנים, ניתן להשיג תוצאה מצוינת שתשדרג את חווית המגורים שלכם.