שדרוג דירה לפני מכירה

מוכרים את הדירה בקרוב? אם אתם מעוניינים למקסם את המכירה ולקבל את מלוא התמורה על הדירה, דעו כי ניתן לבצע שדרוגים ברמות שונות, לשפר את הרושם הראשוני של הרוכשים הפוטנציאליים ואף להעלות את ערכה.

איך עושים את זה? המשיכו לקרוא.

למה כדאי לשדרג את הדירה לפני מכירה

דירה הנה נכס יקר. רוכשי דירות המשלמים סכומים גבוהים שואפים לקבל נכס במצב הטוב ביותר, בין אם מדובר ברוכשים למגורים או להשקעה.

הרושם של הרוכש הפוטנציאלי, המחשבה שהנכס שמור ומטופח, מזמין ומסודר, מוכח כמעודד רכישה.

ניתן לעשות זאת באמצעות הלבשת הבית בלבד או באמצעות שיפוץ קל.

כך תוכלו למקסם את התמורה שתקבלו.

כמה כדאי להשקיע בשדרוג הדירה לפני המכירה

התשובה לכך תלויה בגורמים רבים כמו מצב השוק ועודף הביקושים, הרצון של הרוכשים ומצב הנכס הנוכחי.

כיוון שאתם מוכרים את הנכס, השאיפה היא למינימום השקעה ומקסימום החזר.

כאן בדיוק נכנס ניסיונה של מעצבת פנים לתמונה וניתן לקבוע פגישה ממוקדת בנכס לקבלת רעיונות לביצוע מהיר ויעיל למיקסום המכירה או במידת הצורך לקבל תכניות לשיפוץ קל במטרה שיוביל לעליה משמעותית של ערך הנכס.

מבחינת עלות תועלת - כמעט תמיד ההשקעה בשדרוג בטלה בשישים לעומת הקפיצה בערך הדירה בעת המכירה וכדאי מאד לקבל ייעוץ בעניין.

שדרוג דירה בסיסי לפני מכירה

כאשר רוצים לשדרג מעט את הדירה ולא להשקיע סכום רב בשיפוץ יסודי, כדאי לעשות רשימה של כל יתרונות הדירה ולהדגיש אותם בהתאם, ולחילופין לטשטש את החסרונות. להלן מספר דוגמאות:

אם לדירה יש נוף יפה, דאגו שהחלונות יהיו נקיים וודאו שוילונות או אביזרים שונים לא יסתירו את הנוף.
אם לדירה מטבח בחדר נפרד (כפי שהיה נהוג פעם), נסו להסיר את הדלת לחדר או להשאיר אותה פתוחה כך שתהיה הרגשה של זרימה בין החלקים בבית.
סדרו את הבית – כאשר נכנסים לבית מסודר ונעים המחשבה של הקונה הפוטנציאלי תהיה נינוחה יותר. דאגו לפרחים באגרטל, סדרו ונקו את המטבח, הציעו את המיטות ודאגו לכיסוי וכריות נוי, וגם לא לשכוח להבריק את חדרי הרחצה, המראות והחלונות.
אם הדירה ישנה יחסית, דאגו שתהיה מתוחזקת היטב – צירי דלתות (דלתות חדרים ודלתות ארונות מטבח ובגדים) משומנים כדי לבטל חריקות, תריסים תקינים ולא שבורים, אפשר גם להחליף את מושב האסלה וכדומה.
בדקו שכל נקודות התאורה עובדות והחליפו נורות היכן שצריך.

אפשרויות נוספות לשיפוץ דירה לפני מכירה

אם אתם מעוניינים להשקיע יותר, אך לא יותר מדי, ניתן לבצע את השדרוגים הבאים:

צביעה של כל קירות הדירה – כל דירה בכל מצב תראה טוב יותר עם צבע חדש שבוצע היטב. כדאי לצבוע גם את התקרה כדי שלא יהיה הבדל בגוון. צבע לבן יסייע להאיר דירה חשוכה.
החלפת חזיתות ארונות המטבח או צביעתם – אם הארונות תקינים, ניתן להחליף או לצבוע את החזיתות ולתת מראה מרענן למטבח כולו.

הוספת קיר כוח בחלל הציבורי – בחרו קיר שיהווה נקודת פוקוס בחלל הסלון לדוגמה ושדרגו אותו. ניתן לעשות זאת באמצעות צבע שונה משאר קירות הבית, חיפוי קיר, טפט ועוד.

מעוניינים בייעוץ לשדרוג דירתכם לפני מכירה?

אשמח ללוות אתכם בתהליך – דברו איתי.